Компания Royal Residence 15 сентября этого года получила положительное заключение экологической экспертизы для реконструкции здания махаллинской администрации «Чулпон». При этом снос старого здания и возведение нового начался еще в июле. Против строительства выступают жители махалли, которые полагают, что вместо здания махалли будет построено многоэтажное жилое помещение.
К проекту приложено Архитектурно-планировочное задание Министерства строительства № 1726-1726290-215871 от 6 марта 2025 года, а также заключение № 193190772 от 4 июня 2025 года Рабочего органа Архитектурно-градостроительного совета Главного управления строительства Ташкента о согласовании проектно-сметной документации.
Площадь объекта реконструкции здания махаллинского комитета «Чулпон» составляет 500 м². Граница участка определяется: с севера — внутренней улицей, с востока — внутренней улицей, далее многоквартирным жилым домом; с запада — внутренней улицей, далее многоквартирным жилым домом; с юга — улицей М. Пахлавон. Ближайшие жилые здания расположены в 15 метрах к северу от объекта.
“К проекту приложен протокол собрания, подтверждающий отсутствие возражений к строительству и эксплуатации данного объекта от имени председателя махаллинского схода граждан «Чулпон» Яшнабадского района и жителей, проживающих вблизи указанной территории”, - говорится в заключении.
При просмотре приведенных географических координат через программу «Google Earth Pro» выявлено наличие нескольких деревьев и кустарников в границах планируемой застройки.
Согласно приложенной к проекту схеме-карте, утвержденной государственным инспектором Яшнабадского района Ф. Болтабоевым 05.09.2025 года, на территории, где должны проводиться строительные работы, деревья отсутствуют, и указано, что деревья на прилегающей территории должны быть сохранены.
Жительница махалли Лола Сайфи отмечает, что одно дерево было повреждено.
Также к проекту приложено гарантийное письмо заказчика о сохранении деревьев, их уходе за ними в период проведения строительных работ.
Теплоснабжение и обеспечение горячей водой объекта будет осуществляться через районную централизованную систему.
“Мы постоянно сталкиваемся с отключением электроэнергии из-за аварий на подстанции и слабым напором воды. Имеющаяся инфраструктура не справляется с объемом имеющихся домов вокруг здания махалли «Чулпон»”, - отмечали ранее жители махалли.
Компания в соответствии с пунктом 90 норм градостроительного планирования (СНиП 2.07.01-03 от 23.12.2009 г., «Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов») при размещении зданий и сооружений на объекте соблюдать расстояние не менее 5 метров до деревьев и кустарников.
Компания Royal Residence должна:
Суд
Жители подали иск в суд к хокимияту Ташкента и Главному управлению строительства Ташкента. Жители просили признать недействительным решение хокимията города Ташкента от 29.11.2024 года № 877-14-0-Q/24 "О мерах по организации в районах города Ташкента образцовых "Махаллинских центров" на условиях государственно-частного партнерства в порядке эксперимента" в части, относящейся к строке 68 Приложения 1 к нему.
Д.Р.Сайфи, Л.Р.Сайфи, М.Э.Гусейнова, Т.Д. Афанасьева, М.А.Гулямова, Т.Р.Хайбуллин и А.Э.Насимов обратились в суд с заявлением, в котором просили признать недействительным заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 04.06.2025 года № 193190772.
27 октября Ташкентский межрайонный административный суд под председательством судьи Б.З. Камилова отказал заявителям Д.Р.Сайфи и другим в признании недействительными решения.
“Согласно оспариваемому решению, определена реконструкция здания махалли по причине его несоответствия градостроительным нормам и правилам. Хотя здание махалли было построено в 2020 году, объект не был принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. В таком случае, считать его соответствующим градостроительным нормам и правилам необоснованно”, - говорится в решении суда.
Заявители сообщили, что согласие населения получено не было. Однако, согласно представленному суду протоколу собрания, оно было одобрено гражданами и активистами махалли.
“Тот факт, что заявители не участвовали в этом собрании, не означает, что согласие населения не было получено”, - говорится в решении суда.
Заявители отмечают, что были спилены деревья, а факт спила подтвержден документами Главного управлением экологии Ташкента. В решении суда говорится, что оставшиеся на месте строительства деревья можно пересадить. В такой ситуации, суд не считает оспариваемое заключение противоречащим закону (недействительным).
Мы направили запрос в Министерство экономики и финансов с просьбой предоставить регистрацию соглашения о ГЧП с ООО Royal Residence. По данным адвоката заявителей, регистрация соглашения в Минфине не прошла. В Министерстве отметили, что данный проект внесён в реестр ГЧП-проектов 24 сентября 2025 года под номером DXSh/1661-2025.
Заявители планируют подавать апелляцию.
Дана Опарина
К проекту приложено Архитектурно-планировочное задание Министерства строительства № 1726-1726290-215871 от 6 марта 2025 года, а также заключение № 193190772 от 4 июня 2025 года Рабочего органа Архитектурно-градостроительного совета Главного управления строительства Ташкента о согласовании проектно-сметной документации.
Площадь объекта реконструкции здания махаллинского комитета «Чулпон» составляет 500 м². Граница участка определяется: с севера — внутренней улицей, с востока — внутренней улицей, далее многоквартирным жилым домом; с запада — внутренней улицей, далее многоквартирным жилым домом; с юга — улицей М. Пахлавон. Ближайшие жилые здания расположены в 15 метрах к северу от объекта.
“К проекту приложен протокол собрания, подтверждающий отсутствие возражений к строительству и эксплуатации данного объекта от имени председателя махаллинского схода граждан «Чулпон» Яшнабадского района и жителей, проживающих вблизи указанной территории”, - говорится в заключении.
При просмотре приведенных географических координат через программу «Google Earth Pro» выявлено наличие нескольких деревьев и кустарников в границах планируемой застройки.
Согласно приложенной к проекту схеме-карте, утвержденной государственным инспектором Яшнабадского района Ф. Болтабоевым 05.09.2025 года, на территории, где должны проводиться строительные работы, деревья отсутствуют, и указано, что деревья на прилегающей территории должны быть сохранены.
Жительница махалли Лола Сайфи отмечает, что одно дерево было повреждено.
Также к проекту приложено гарантийное письмо заказчика о сохранении деревьев, их уходе за ними в период проведения строительных работ.
Теплоснабжение и обеспечение горячей водой объекта будет осуществляться через районную централизованную систему.
“Мы постоянно сталкиваемся с отключением электроэнергии из-за аварий на подстанции и слабым напором воды. Имеющаяся инфраструктура не справляется с объемом имеющихся домов вокруг здания махалли «Чулпон»”, - отмечали ранее жители махалли.
Компания в соответствии с пунктом 90 норм градостроительного планирования (СНиП 2.07.01-03 от 23.12.2009 г., «Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов») при размещении зданий и сооружений на объекте соблюдать расстояние не менее 5 метров до деревьев и кустарников.
Компания Royal Residence должна:
- По завершении строительных работ выполнить комплексное благоустройство территории, высадить деревья в рамках проекта «Яшил макон», обеспечить регулярный полив и поддержание чистоты зелёных зон;
- Организовать размещение зданий и сооружений (строительство) с соблюдением санитарных норм и правил СанПиН-0350-2017;
- В соответствии с указами президента Республики Узбекистан №PF-199 от 23 ноября 2023 года и №PF-46 от 31 декабря 2021 года, а также постановлением Кабинета Министров №464 от 23 ноября 2022 года осуществить посадку саженцев и деревьев. Кроме того, для новых зданий и сооружений высотой более 12 метров над уровнем земли и (или) общей площадью свыше 500 кв. м, прилегающие территории должны быть озеленены минимум на 25%.
Суд
Жители подали иск в суд к хокимияту Ташкента и Главному управлению строительства Ташкента. Жители просили признать недействительным решение хокимията города Ташкента от 29.11.2024 года № 877-14-0-Q/24 "О мерах по организации в районах города Ташкента образцовых "Махаллинских центров" на условиях государственно-частного партнерства в порядке эксперимента" в части, относящейся к строке 68 Приложения 1 к нему.
Д.Р.Сайфи, Л.Р.Сайфи, М.Э.Гусейнова, Т.Д. Афанасьева, М.А.Гулямова, Т.Р.Хайбуллин и А.Э.Насимов обратились в суд с заявлением, в котором просили признать недействительным заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 04.06.2025 года № 193190772.
27 октября Ташкентский межрайонный административный суд под председательством судьи Б.З. Камилова отказал заявителям Д.Р.Сайфи и другим в признании недействительными решения.
“Согласно оспариваемому решению, определена реконструкция здания махалли по причине его несоответствия градостроительным нормам и правилам. Хотя здание махалли было построено в 2020 году, объект не был принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. В таком случае, считать его соответствующим градостроительным нормам и правилам необоснованно”, - говорится в решении суда.
Заявители сообщили, что согласие населения получено не было. Однако, согласно представленному суду протоколу собрания, оно было одобрено гражданами и активистами махалли.
“Тот факт, что заявители не участвовали в этом собрании, не означает, что согласие населения не было получено”, - говорится в решении суда.
Заявители отмечают, что были спилены деревья, а факт спила подтвержден документами Главного управлением экологии Ташкента. В решении суда говорится, что оставшиеся на месте строительства деревья можно пересадить. В такой ситуации, суд не считает оспариваемое заключение противоречащим закону (недействительным).
Мы направили запрос в Министерство экономики и финансов с просьбой предоставить регистрацию соглашения о ГЧП с ООО Royal Residence. По данным адвоката заявителей, регистрация соглашения в Минфине не прошла. В Министерстве отметили, что данный проект внесён в реестр ГЧП-проектов 24 сентября 2025 года под номером DXSh/1661-2025.
Заявители планируют подавать апелляцию.
Дана Опарина